1.54万/㎡！越秀拿下番禺大石地块，产品设计曝光！
2026年04月11日 04:23恭喜番禺，又拍出一块靓地！
刚刚，越秀地产以总价11.94亿元拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价1.54万元/平，溢价8.15%。
地块宗地面积38828平、计容建筑面积77419平、容积率2.6。
老实讲，这块地由越秀拿下并不意外，毕竟地块条件实在太好了，而且越秀早就看好该地块，准备在这里打造纯改善天花板产品。
1、3号线、自驾、城际，多种手段直通CBD
要说这块地哪里好，首先第一个，那就是通勤太便利了。
地块离地铁比较近，步行约700米能到大石地铁站，6个站直达珠城。
如果不想挤地铁，其他通勤手段也很便捷。
比如自驾，家门口就是南大干线和新光快速，开车到市中心很方便。
如果你在琶洲或者金融城上班，家附近还有城际大石东站，可以做到2站琶洲，3站金融城。
2、大石核心区，配套齐全
地块位于大石板块的核心区，配套还是相当有看头的。
对面就是万民城，大石热度第一的大型商业体，即使调性不算高端，但足够满足日常消费了。
想要更高端的消费，一个地铁站就到长隆，汉溪K11足够逛的了。
从地铁站出来，一路走过的是怡景花园、四季花园、新月明珠花园等小区，不用走城中村，城市面貌还是很不错的。
3、2.6容积率，越秀要打造板块改善天花板产品
除了基本面很不错，地块价格对比周边项目，也是相当低的。
目前板块内的保利滨江和著（大石新光西地块）、龙湖亚伦御湖境（大石迎宾路地块），楼面价都去到2万+/平，鸿图地块要便宜太多了。
地价更低的同时，鸿图地块的规划条件也更好，2.6低容积率，对比板块的新盘是最低的。（其他盘都是3）
房产君收到消息，越秀地产将会在2.6低容积率的基础上，打造大石至今未曾有过的低密改善住区。
在户型方面，会带来2梯2户的板楼设计，在板块内确实是天花板的存在。
除了户型，在改善社区必备的会所方面，越秀也将引入“很高级”的酒店式会所设计，放在如今的大石，同样是独一档的。
同时，为了表达越秀的诚意，项目11月就会开放城市展厅，并且年底就会正式入市。
如果大家想在番禺置换更高级的住所，那么，越秀大石地块绝对是今年必看的项目了。